Nöbetçi Eczaneler
Endeksa’nın yaptığı analizlere göre, Türkiye genelinde konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi %7,57 olarak gerçekleşti.
Ekim 2025 verilerine göre, Türkiye’de ortalama kira 24.923 TL olarak tespit edilirken, yatırımcılar için en yüksek kira getirisini sunan iller mercek altına alındı.
Konut, yatırım aracı olarak önemini korurken, kira getirisi ve konut fiyatlarının birlikte değerlendirilmesi, yatırımcılar için kritik bir faktör haline geldi. Endeksa verilerine göre, konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Aşağıda, en yüksek kira getirisini sunan 15 il ve bu illere ait brüt yıllık kira getiri oranları ile ortalama konut fiyatları yer almaktadır:
| İl | Ortalama Konut Fiyatı (TL) | Brüt Yıllık Kira Getirisi (%) |
|---|---|---|
| Kırıkkale | 2.583.490 | 9,01 |
| Ankara | 4.219.670 | 8,90 |
| Kars | 2.347.259 | 8,76 |
| Karaman | 3.216.510 | 8,57 |
| Artvin | 3.423.060 | 8,45 |
| Şanlıurfa | 3.313.920 | 8,18 |
| Kütahya | 3.121.316 | 8,18 |
| Muş | 3.306.460 | 8,17 |
| Tekirdağ | 3.495.240 | 8,12 |
| Kilis | 1.921.800 | 8,11 |
| Bilecik | 3.299.790 | 8,07 |
| Yozgat | 3.093.120 | 7,96 |
| Bingöl | 3.525.665 | 7,81 |
| Edirne | 4.241.598 | 7,76 |
| Ağrı | 3.117.280 | 7,74 |
Listede yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ büyükşehir olarak yer almakta. Diğer iller büyükşehir statüsünde değildir. Ortalama fiyatlar 2 milyon TL altında seyreden tek il olan Kilis, dikkat çekmektedir. Başkent Ankara, 4 milyon 219 bin TL ortalama konut fiyatı ile öne çıkıyor.
Küçük şehirlerdeki yüksek kira getirilerinin sebebi, küçük yerleşim yerlerinde konut fiyatları artışlarının daha sınırlı kalmasıdır. Sektör temsilcileri, “Son dönemde kiralardaki yükseliş ülke geneline yayıldı.” ifadelerini kullanırken, yatırımcıların konut fiyatlarındaki değer artışını da dikkate alarak karar vermeleri gerektiğini vurgulamaktadır..
Türkiye’nin en çok ilgi gören konut yatırım merkezi İstanbul ise, listeye girmedi. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL olduğu İstanbul’da, yıllık kira getirisi %7,32 olarak gerçekleşti. Ancak İstanbul, yıllık yaklaşık değer artışı ile yatırımcısına en fazla kazandıran şehirlerden biri olmaya devam ediyor.
KAYNAK : Duran AKOĞUL
