Konut ve arsaların ilan platformları üzerinde satışa çıkarılmasına ilişkin yeni düzenleme, 1 Şubat tarihinde devreye giriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından alınan karara göre, söz konusu tarihten itibaren yetki doğrulaması yapmayan kişiler, ilanlarını satışa çıkaramayacak.
Uygulama ilk kez 1 Ocak tarihinde devreye alınmış, yalnızca kiralık taşınmazlar için bir yetki doğrulama zorunluluğu getirilmişti. Düzenlemenin ikinci fazı 7 Nisan tarihinde başlamış, satılık iş yeri ilanları için de yetki doğrulaması talep edilmiştir. 1 Şubat’tan itibaren ise tüm satılık taşınmazlarda sistem değişiyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni dönemi şu şekilde değerlendirdi: “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kimliği belli olmayan üyelikler üzerinden sahte ilanların engellenmesi amacıyla devreye alınmıştı. Bu sistem ile ilanlardaki bilgi kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin azaltılması hedeflenmiştir.”
Düzenlemenin ilk adımı 1 Kasım tarihinde atılmış ve ilan verilen platformlara üyelik aşamasında kimlik bilgilerinin doğrulanmasına yönelik bir düzenleme yapılmıştır. 1 Şubat itibarıyla geçerli olacak yeni sistemde, satılık konutlar ve arsaların ikincil güvenlik aşaması olarak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi devreye girecek. Bu kapsamda, ilan veren kişinin taşınmazla ilgili üyeliği kontrol edilecek ve ayrıca tapuda malik kontrolü gerçekleştirilecektir.
Yetki doğrulama sistemine tabi olmayan üç istisna bulunmaktadır: Tapusu olmayan gayrimenkuller, vakıflar, dernekler ve sendikalar gibi bazı özel gruplar, ve yabancılara ait taşınmazlar. Yanlış veya yanıltıcı bilgi girişi yapanların Ticaret Bakanlığı tarafından cezai yaptırımlara maruz kalacağı belirtiliyor.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanlarıyla haksız fiyat artışlarına aracılık eden 1.423 emlak işletmesine bugüne kadar 173,3 milyon lira idari para cezası kesmiştir. Bu düzenlemenin, konut piyasasındaki etkileri üzerinde dikkatle durulması gerektiği kaydediliyor.
Özelikle konut fiyatlarının neden olabileceği değişiklikler hakkında da değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, “ yılı gayrimenkul tarafında fiyat artışlarının reel anlamda görüleceği bir yıl olacak” şeklinde konuştu.
Yeni düzenlemenin detayları ve emlak sektöründe yarattığı potansiyel etkiler önümüzdeki dönemde netleşecektir.
KAYNAK : Haber Merkezi