Son dönemde kredi faizlerinin artması, vatandaşların faizsiz konut ve taşıt alımı için tasarruf finansman şirketlerine yönelmesine neden oldu. En son Türkiye Emlak Katılım Bankası güvencesinde hayata geçirilen faizsiz finansman sistemi, bu alanda önemli bir seçenek haline geldi.
FAİZSİZ FİNANSMANDA SİSTEM DEĞİŞİYOR
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, birçok özel sermayeli tasarruf finansman şirketinin yanı sıra devlet tarafından da desteklenmeye başlandı. Normal şartlarda, bir gayrimenkul veya araç almak isteyen katılımcılar, tasarruf finansman şirketlerine organizasyon ücreti ödeyerek sisteme dahil oluyordu. Ancak yeni düzenleme ile sisteme ilk kez girecek katılımcılar için değişiklikler yapıldı.
Yeni sistemle birlikte, gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tasarruf finansman sistemi, ülkemizde son dönemde daha yoğun tercih edilen bir model diyebiliriz. Genelde konut, iş yeri, araç gibi gayrimenkullerin alımında tercih ediliyor” dedi.
YÜZDE 50’Sİ PEŞİN ÖDENECEK
Yeni düzenlemede organizasyon ücretinin asgari tutarı, tasarruf finansman sözleşmesi esnasında ilk taksit ödemesinde tahsil edilecek. Daha önce bu ücret 6 eşit taksitle ödenirken, yapılan düzenlemeyle birlikte organizasyon ücretinin kalan kısmı için maksimum 4 taksit uygulaması getirildi. Özel tasarruf finansman şirketleri bu noktada farklı uygulamalar yaparak rekabeti artırıyor.
Özel şirketlerin düzenlemeleriyle ilgili olarak Özelmacıklı, “Bu tür sistemlerde katılımcıların ilk başta ödediği organizasyon bedeli %7 olarak belirlenmişti ve düzenleme bu bedelin daha adil bir şekilde alınmasını sağlıyor” ifadelerini kullandı.
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ GİZLİ RİSKLER TAŞIYOR
Faizsiz finansman sistemine katılan tüketicilerin yarısının daha sonra sistemden çıktığını ve bu durumun problemlere yol açabileceğini belirten uzmanlar, “Faizsiz finansman sistemi her ne kadar cazip görünse de, vatandaşlar konut almak için ödedikleri miktarın vade sonunda hesaplarına iade edileceğini unutmamalıdır. Enflasyonun etkisiyle, zamanla artan konut fiyatları, bu sistemde yer alanları zor durumda bırakabilir” uyarısında bulundu.
Tasarruf finansman sistemindeki değişiklikler, tüketicilerin bilinçli bir şekilde hareket etmesini ve finansman planlarını iyi yapmasını gerektiriyor.