Türkiye’de hisseli tapu sahipleri için büyük önem taşıyan “ön alım hakkı (şufa hakkı)” konusunda geri sayım başladı.
Hissedarlar, belli durumlarda ortaklardan biri hissesini üçüncü kişiye sattığında, aynı bedel üzerinden o payı satın alma hakkına sahip. Ancak bu hak, noter tebligatının ulaşmasından itibaren sadece 90 gün içinde kullanılabiliyor. Süre dolduğunda ise hak tamamen ortadan kalkıyor.
Noter tebligatıyla sürenin başladığını belirten hukukçular, “Tapudaki payını satan kişi bu satışı diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirmekle yükümlüdür. Bildirimin ulaştığı andan itibaren 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor.” şeklinde uyarıda bulunuyor.
Eğer tebligat yapılmadıysa, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açmak mümkün. Ancak noter bildirimi geldiyse, sürenin uzatılamadığı ve hak düşeceği bildirilmektedir.
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne 90 gün içinde başvurmak zorundadır. Dava dilekçesinde, hissedarın satış bedelini ödemeye hazır olduğunu açıkça belirtmesi gerekiyor. Mahkeme, talebi haklı bulursa belirlenen bedelin mahkeme hesabına yatırılmasıyla pay davacı adına tescil ediliyor.
Süre dolduktan sonra yapılan başvuruların kabul edilmediğini vurgulayan uzmanlar, “En sık yaşanan hata, vatandaşların bu 90 günlük süreyi kaçırmasıdır. Özellikle miras kalan taşınmazlarda aile bireyleri arasında çıkan anlaşmazlıklar, bu bilgisizlik yüzünden ciddi hak kayıplarına yol açıyor.” diyor.
Hukukçular ayrıca, vatandaşların noterden gelen belgeleri hafife almamaları gerektiğini vurgularken, bildirim geldiğinde bir avukata danışılması ve sürecin derhal başlatılması önerisinde bulunuyor. Bu hak yıllardır yürürlükte olsa da, birçok kişi hâlâ süre kuralını bilmediği için mağdur oluyor.
KAYNAK : Haber Merkezi