Geçtiğimiz günlerde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan haziran ayı enflasyon rakamları oldukça dikkat çekiciydi. Enflasyonun aylık olarak yüzde 1.37, yıllık olarak ise yüzde 35.05 arttığı belirtildi. Bu veriler doğrultusunda temmuz ayı için konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek maksimum zam oranı kesinleşmiş oldu.
12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanan bu oranla birlikte, mülk sahipleri temmuz ayındaki kira sözleşmelerini yenileyecek kiracılara yüzde 43.23’a kadar zam yapabilecekler.
Normal koşullarda TÜFE verilerine göre belirlenen kira artışları, hükümetin getirdiği yeni düzenleme ile yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren bu sınır kalktı ve kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Bu nedenle, sözleşmesini yenileyecek kiracılar için artışlar artık 12 aylık ortalama üzerinden gerçekleşiyor.
TÜFE’deki değişimlere bakıldığında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %35.41 artış yaşandığı görülüyor. Bu doğrultuda haziran ayında kira artışları yüzde 45.80 seviyesinde gerçekleşti.
Kira artış oranları Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince belirlenirken, sözleşmelerdeki TEFE-ÜFE ibaresine dikkat edilmelidir. Eski sözleşmelerde bu ibare bulunuyorsa ve TEFE oranı TÜFE’nin üzerinde ise artışın TÜFE’ye göre yapılması gerekmektedir.
Kısacası, son verilere göre konut ve iş yeri kiralarında zam oranları belirlenirken enflasyon verileri esas alınmakta ve bu doğrultuda kira sözleşmeleri güncellenmektedir.
