Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizinde sürpriz bir indirime gitti. Politika faizi, 6,5 puan düşürülerek yüzde 46’dan yüzde 39,5’e çekildi. Bu durum, bankaların konut kredisi faizlerine de hızla yansıdı. TCMB’nin 17 Ekim 2025 tarihli verilerine göre, konut kredisinde yıllık faiz oranı yüzde 37,91 seviyesine gerileyerek, 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük seviye olarak kaydedildi.
Kasım ayı itibarıyla, 1 milyon TL tutarında 120 ay vadeli konut kredilerinde bankalar arasındaki rekabet dikkate değer. Faiz oranları yüzde 2,69’a kadar düşerken, aylık taksit tutarları da önemli bir şekilde değişti. Son veriler, Akbank ve Albaraka Türk’ün konut finansmanında en uygun koşulları sunduğunu gösterdi.
BankalarFaiz OranıAylık TaksitToplam Ödeme
Akbank%2,6928.061 TL3.386.904 TL
Albaraka Türk%2,7528.603 TL3.448.925 TL
Halkbank%2,7028.151 TL3.399.000 TL
Vakıfbank%2,9930.798 TL3.696.000 TL
Ziraat Bankası%3,1932.654 TL3.918.000 TL
Kamu bankalarında ise konut kredisinde faiz oranları özel bankalara kıyasla daha yüksek. Faiz indirimine rağmen bazı özel bankalarda oranlar hala yüksek seyrediyor. TEB’den almak isteyenler için %3,04 faiz ile 31.260 TL taksit, Denizbank’tan %3,21 faiz ile 32.841 TL taksit yapılabilmekte. Bazı diğer bankalarda ise faiz oranları %3,54 ile %3,73 arasında değişerek, aylık taksit tutarları 35.953 TL ile 37.766 TL arasında belirleniyor.
Finans uzmanları, TCMB’nin faiz indirim sürecini sürdürmesi halinde konut kredilerinde daha fazla düşüş yaşanabileceğini belirtiyor. Uzmanlara göre, yıl sonuna kadar politika faizinde yeni indirimler gelirse, bankalar kredi oranlarını yeniden revize edebilir.
Tüm bankalar içinde şu anda en düşük aylık ödeme 28.061 TL ile Akbank’ta görülüyor. Ancak faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesi durumunda, bu rakamların Kasım sonu itibarıyla daha da gerileyebileceği tahmin ediliyor. Merkez Bankası’nın agresif faiz indirimiyle birlikte konut finansmanında yeni bir dönem başladı. Faizlerin bu hızda düşmeye devam etmesi halinde, 2025’in ilk çeyreğinde kredi maliyetlerinin son iki yılın en düşük seviyesine inmesi bekleniyor.
KAYNAK : Haber Merkezi