Yaz ayları itibarıyla konut alımında kredili satışlar gözle görülür bir hareketlilik göstermeye başladı. Yüksek faiz oranlarına rağmen ev sahibi olmak isteyen bireyler, kredi kullanmaya yöneliyor. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesiyle birlikte, eylül ayında da bu indirime devam edilince bankaların konut kredisi faiz oranları önemli oranda düştü. Merkez Bankası politika faizini %30.50 seviyesine indirirken, konut kredi faizleri %3.00 seviyelerinden %2.69 seviyelerine kadar geriledi.
3 Ayda 35 Milyar TL’lik Artış!
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) verilerine göre, 27 Haziran’da 583 milyar 131 milyon TL olan konut kredisi hacmi, 19 Eylül’de 618 milyar 178 milyon TL’ye yükseldi. Bu süreçte toplam kredi hacminde yaklaşık 35 milyar TL’lik bir artış meydana geldi.
Neden Kredilere Yöneliliyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kredilere yönelimin sebepleri hakkında “19 Eylül itibarıyla BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 618 milyar TL’yi geçti. Otomotiv kredilerinde ciddi düşüşler gözlemlenirken, konutta kredi kullanımı yüksek faiz oranlarına rağmen devam ediyor.” şeklinde konuştu.
Konut Kredilerinde İbre Yükseliyor!
Özelmacıklı, konut kredisi faizlerinin ilerleyen dönemde daha da düşeceğine dair sinyaller olduğunun altını çizdi. “Özel bankalarda şu anda %2.69 seviyelerinde kredi kullanma imkanı var. BDDK’nın kredi sınırlandırmaları nedeniyle limitlerin artırılması gerektiğini düşünüyorum.” dedi.
1 Milyon TL’lik Kredi Tutarları Yaygın
Kredi başvurularının büyük bir kısmının yaklaşık 1 milyon TL seviyesinde olduğu belirtiliyor. Vatandaşların faiz oranları düştüğünde kredilerini yeniden yapılandırma bilincine sahip olduğu ifade ediliyor.
Altın Yatırımından Konuta Yöneliş
Son dönemde altın fiyatlarının yükselmesi, birçok kişinin altınını bozdurarak konut alımına yönelmesine neden oldu. Kalan tutarlar için ise vatandaşlar kredi kullanıyor. Bu süreçte konut satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının yanı sıra kira oranlarının yükselmesi de dikkat çekiyor.
Yıl Sonu Faiz Beklentileri
Yıl sonuna kadar iki Merkez Bankası toplantısının daha olduğunu belirten Özelmacıklı, konut kredisi faizleri için yıl sonu beklentisini %2.50 seviyelerinde öngördüğünü kaydetti. “Kredili satışlarda artış bekliyorum. Yüksek faiz, düşük fiyat noktasındayız. Faizler düştüğünde fiyatların yükselebileceği bir döngüye gireceğiz.” diye ekledi.
KAYNAK : Haber Merkezi