Yeni yıl itibarıyla konut kredilerine yönelik önemli adımlar atıldı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından geçtiğimiz hafta yapılan düzenlemeyle, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı.
Düzenleme kapsamında, yılından sonra inşa edilen C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar arasına alındı. A ve B enerji sınıfındaki, değeri 5 milyon TL’ye kadar olan konutlarda kredi oranı yüzde 90’a kadar çıkarken, C sınıfı konutlarda bu oran yüzde 80 olarak belirlendi. Diğer konutlarda ise kredi kullanım oranı yüzde 70 olarak uygulanacak.
Geçtiğimiz yıl sonunda bir devlet bankası konut kredisi faiz oranını yüzde 2.49 seviyesine kadar düşürdü. Özel bankalarda ise en düşük faiz oranı yüzde 2.64 seviyelerinde bulunurken, son günlerde iki özel banka oranlarını daha da aşağı çekti. Buna göre bir banka faiz oranını yüzde 2.55’e, diğer banka ise yüzde 2.60’a indirdi.
Konut kredilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, özel bankaların konut kredilerine ilgisinin arttığını belirterek, BDDK’nın kredi kısıtlamalarını gevşetmesinin ardından bankalar arasındaki rekabetin daha da artacağını ifade etti.
Özel bankalarda faiz oranlarının yüzde 2.80’in altına gerilemesi piyasalarda hareketlilik oluştururken, uzmanlar önümüzdeki üç ay içerisinde oranların yüzde 2.40 seviyelerine kadar düşebileceğini öngörüyor. Kredi kullanacak vatandaşların konutun ekspertiz değerine özellikle dikkat etmesi gerektiği vurgulandı.
Farklı faiz oranları ve vade sürelerine göre aylık taksit tutarları ise şu şekilde açıklandı:
– %2.55 faiz oranı, 60 ay vade: 32.722,91 TL
– %2.55 faiz oranı, 120 ay vade: 26.806,03 TL
– %2.60 faiz oranı, 60 ay vade: 33.094,34 TL
Yetkililer, konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşların banka ile birebir görüşerek aylık ödeme ve toplam geri ödeme tutarlarını netleştirmelerinin önemine dikkat çekti.