Merkez Bankası, konut piyasasındaki fiyat ve kira değişimlerini içeren güncel endeks verilerini yayımladı. Haziran ayında yürürlüğe giren yüzde 25’lik kira artış sınırının 1 Temmuz’da kaldırılmasının ardından, kira sözleşmelerinin 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmesi, piyasadaki fiyatlama eğilimini sakinleştirdi.
Merkez Bankası’nın bu yıl itibarıyla açıkladığı “Yeni Kiracı Kira Endeksi” (YKKE) ve Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut değerlerindeki artış hızının yavaşladığını gösterdi. Çeyreklik artış oranları, çift haneli rakamlardan tek haneli oranlara geriledi.
Kira Artış Hızı Yavaşladı
Yayımlanan ilk çeyrek sonuçlarına göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kira bedeli 24 bin 179 TL olarak tescil edildi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,58’lik bir artışa işaret ediyor.
Geçmiş dönem verilerine göre, kiralardaki en keskin çeyreklik yükselişin yüzde 25,6 ile yılın üçüncü çeyreğinde yaşandığı belirtildi. Son dönemdeki artışın yüzde 6,5 seviyesinde kalması ve mevcut dönemde yüzde 7,58 olarak gerçekleşmesi, kiralardaki yukarı yönlü seyrin devam ettiğini, ancak artış hızının yavaşladığını gösteriyor.
İstanbul En Yüksek Kira Bedeline Sahip
Dünya Gazetesi’nin haberine göre, il bazındaki birim kira değerlerinde en yüksek ortalama, İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’da ortalama konut kirası bir önceki çeyreğe göre yüzde 9,97 artarak 36 bin 786 liradan 40 bin 453 liraya yükseldi.
İstanbul’u, Muğla 33 bin 318 TL ile ikinci sıradan takip ederken; İzmir 26 bin 579 TL, Antalya 25 bin 95 TL ve Çanakkale 24 bin 679 TL ortalamasıyla sıralandı. Ankara’da ise ortalama kira bedeli 22 bin 401 TL olarak hesaplandı.
Bazı illerde kiraların gerilediği de görüldü. Edirne’de birim kiralar yüzde 1,42, Malatya’da ise yüzde 0,96 oranında düşüş kaydetti.
En Düşük Kiralar
100 metrekarelik bir konut için en düşük ortalama kira bedeli 10 bin TL ile Mardin’de ölçüldü. Mardin’i 11 bin 470 TL ile Yozgat ve 11 bin 800 TL ile Muş izledi.
Konut Satış Değerleri
TCMB Konut Birim Fiyatları ilk çeyrek istatistiklerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 323 TL oldu. Bu veri, 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış değerinin 4 milyon 832 bin TL seviyesine ulaştığını gösteriyor.
Metrekare satış fiyatlarında İstanbul 79 bin 396 TL (100 metrekare daire için 7 milyon 939 bin TL) ile ilk sırada yer alırken, Muğla 79 bin 109 TL’lik metrekare değeriyle İstanbul’u yakından takip etti. Antalya’da konut metrekare fiyatı 54 bin 442 TL, İzmir’de 52.456 TL ve Ankara’da 44 bin 35 TL olarak kaydedildi.
Konut Fiyat Endeksi
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda ise KFE, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterirken, yüksek enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 6,1 oranında değer kaybettiği hesaplandı.
Mayıs ayında İstanbul’da konut fiyatları aylık yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artarken; İzmir’de bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında sınırlı bir düşüş görüldü. Yıllık bazda ise endeks yükselişi İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 27,3 ve İzmir’de yüzde 22,8 olarak tescil edildi.
KAYNAK: Duran AKOĞUL