Emlak İlanlarına Sıkı Denetim: Fahiş Fiyatlara ve Sahte İlanlara Ceza Yağacak

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe yaşanan spekülatif fiyat artışlarına ve tüketici mağduriyetlerine karşı önemli bir adım attı. 30 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamındaki taşınmaz ilanlarına yönelik ciddi tedbirler hayata geçirildi.

Yeni düzenlemeyle birlikte, ekonomik gerçeklerle uyuşmayan, yapay fiyat artışları yasaklandı. Satılık veya kiralık taşınmaz ilanlarında belirtilen fiyatların, tapu değeri veya bağımsız bir ekspertiz raporuyla belgelenmesi zorunlu hale getirildi. Böylece piyasada gerçek dışı fiyatlarla oluşturulan ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Ayrıca yalnızca taşınmaz sahipleri değil, bu tür ilanlara aracılık eden emlak işletmeleri de doğrudan sorumluluk altına alındı. Fahiş veya manipülatif fiyat içeren ilanlara aracılık edenler hakkında idari yaptırımlar uygulanacak.

Dijital Takip ve Ağır Cezalar

Ticaret Bakanlığı, ilan platformları ile iş birliği içinde hareket ederek piyasayı dijital sistemler aracılığıyla aktif olarak izliyor. Şüpheli ilanlar tespit edilerek para cezaları uygulanıyor.

2024 yılı içerisinde bu kapsamda 117 emlak işletmesine toplam 11,7 milyon TL ceza kesildi. Yeni düzenlemeyle birlikte, sadece emlakçılar değil, taşınmaz sahipleri de ceza kapsamına alındı.

EİDS Zorunluluğu Genişletiliyor

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasıyla sektördeki kayıt dışılık ve sahte ilanlar engellenmeye çalışılıyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık ilanlarda yetki doğrulaması zorunlu hale gelirken, aynı uygulamanın satılık ilanlar için de kısa sürede yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Yetki belgesi bulunmadan ilan yayınlayan kişi veya firmalara 25.000 TL’ye kadar ceza kesilecek. EİDS sistemiyle, yalnızca taşınmaz sahipleri veya yetkilendirilmiş emlak ofisleri ilan verebilecek.

Spekülasyonu Önlemek, Tüketiciyi Korumak

Ticaret Bakanlığı’nın bu kapsamlı düzenlemesi, özellikle son dönemlerde artan sahte ilanlar, yetkisiz aracılık faaliyetleri ve fiyat manipülasyonlarına karşı etkili bir mücadeleyi amaçlıyor.

Yeni uygulamalar sayesinde vatandaşların güvenle alım-satım yapabileceği, şeffaf ve denetlenebilir bir emlak piyasası oluşturulması hedefleniyor.