Ev sahipleri dikkat! 15 gün içinde tebligatı yanıtlamazsanız eviniz satılabilir

Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren önemli değişiklikler içeriyor.

Türkiye genelinde deprem riskine karşı yürütülen dönüşüm projelerinde bürokrasinin azaltılması hedefleniyor. Bu kapsamda fiziki tebligat uygulaması sonlandırıldı ve tüm bildirimler e-Devlet üzerinden elektronik ortamda yapılmaya başlandı.

Yeni düzenleme ile dönüşüm kapsamına alınan binalarda alınan kararlar ve sürece ilişkin tüm bildirimler, hak sahiplerinin e-Devlet hesaplarına tanımlanıyor. Daha önce aylar sürebilen tebligat trafiği, dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engellerden biri olarak görülürken, dijital sistemin süreci hızlandırması amaçlanıyor. Bu değişiklikle mülk sahiplerine bildirimlerini düzenli takip etme sorumluluğu yüklenmiş durumda.

Düzenlemenin en dikkat çekici yanı ise tanınan sürenin kısalığı. e-Devlet üzerinden gönderilen tebligatı 15 gün içinde görmeyen, onaylamayan veya dönüşüm kararına katılmayan maliklerin arsa payları, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilir. Tebligatın askı süresinin dolmasının ardından sürecin geri dönülmesi zor bir aşamaya girdiği ifade ediliyor.

Konuyla ilgili ATV Haber’e açıklamalarda bulunan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin doğurabileceği risklere dikkat çekti. Kezer, tebligatı görmeyen ya da sürece katılmayan mülk sahiplerinin paylarının belediye eliyle satışa çıkarılabileceğini belirtti. “Vatandaş tebligatı görmezse, sürece katılmayan pay belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Satış işlemi, 15 gün süreyle askıda bekletilerek itiraz hakkı tanındıktan sonra uygulanıyor.”

Dönüşüm kararına katılmayan maliklerin payları, belediye tarafından diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere devredilebiliyor. Uzmanlar, askı süresinin tamamlanmasının ardından yapılan işlemlerin hukuki olarak ilerlediğini ve sürecin hızla sonuçlandığını belirtiyor.

Yasal değişikliklerin hedefinin geçmişte yaşanan mülkiyet uyuşmazlıklarını sona erdirmek ve kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak olduğu vurgulanıyor. Ancak uzmanlar, tebligatın dikkate alınmaması halinde mülk sahiplerinin rızası dışında satışla karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor. Bu nedenle, kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda yaşayan vatandaşların e-Devlet bildirimlerini ve belediye duyurularını düzenli olarak kontrol etmeleri önemle tavsiye ediliyor.