Kira Geliri Vergisi Beyan Süreci 1 Mart’ta Başlıyor

Konut, işyeri ya da arazi kiraya veren taşınmaz sahipleri için yılına ilişkin kira geliri beyan dönemi 1 Mart’ta başlıyor. Mükellefler, geçen yıl elde ettikleri kira gelirlerini beyan ederek hesaplanan gelir vergisini belirlenen sürelerde ödeyecek.

Kimler Beyanname Vermek Zorunda?

yılı için belirlenen tutarlara göre aşağıdaki kişiler gelir vergisi beyannamesi verecek:

Yıllık konut kira geliri 47 bin TL’yi aşanlar,
Stopaja (tevkifata) tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 330 bin TL’nin üzerinde olanlar,
Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirleri toplamı 18 bin TL’yi geçenler,
Tutarı ne olursa olsun, kesinti ve istisna uygulanmayan kira geliri elde edenler.

Belirlenen sınırların altında kalan konut kira gelirleri için ise beyanname verilmesi gerekmiyor.

Konut Kira Gelirinde 47 Bin TL İstisna

Sadece konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen gelirler için 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Bu tutarın altındaki konut kira gelirleri beyan dışı kalacak.

Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Ortak mülkiyette ise her ortak kendi payına düşen gelir için ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.

İstisnadan Yararlanamayacak Olanlar

Ticari, zirai ya da serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname vermek zorunda olanlar ile konut kira geliri istisna sınırını aşan mükelleflerden; ücret, menkul sermaye iradı ve diğer gelirlerle birlikte toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar bu istisnadan faydalanamayacak. Ayrıca kira gelirini zamanında beyan etmeyen ya da eksik bildirenler de istisna hakkını kaybedecek.

Beyan İçin İki Farklı Gider Yöntemi

Kira geliri beyanında mükellefler iki yöntemden birini seçebiliyor:

Gerçek gider yöntemi: Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinde sayılan gider kalemleri, kira gelirinden indirilebiliyor.

Götürü gider yöntemi: İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak kabul ediliyor.

Götürü gider yöntemini tercih edenler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçiş yapamıyor.

Eğer hem tevkifata tabi işyeri kira geliri hem de konut kira geliri elde edilmişse; konut gelirinden 47 bin TL istisna düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı 330 bin TL’yi aşarsa her iki gelir türü de beyan edilecek.

Hangi Giderler Düşülebilir?

Gerçek gider yöntemini seçenler; aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, sigorta primleri, vergi ve harçlar, bakım-onarım masrafları, amortisman bedelleri ile kiraya ilişkin ödenen tazminat ve zararları gelirden indirebilecek. Belirli koşulların sağlanması halinde, kirada oturulan konut için ödenen kira bedeli de gider olarak gösterilebiliyor.

Beyan ve Ödeme Süreci

yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, 1–31 Mart tarihleri arasında Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verilebilecek.

Hesaplanan vergi iki taksitte ödenecek: