Tapuda Yeni Dönem Başladı: Gayrimenkul Satışlarında Gerçek Bedel Beyanı Zorunlu Hale Geldi

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir sorunlar yaratan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması, itibarıyla sona erdi. Yeni düzenleme, konut satışlarında gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesini zorunlu hale getirirken, tapu harçlarının da bu tutar üzerinden hesaplanacağını belirtiyor.

Uygulamanın amacı, alıcı ve satıcıyı ileride karşılaşabileceği vergi ve hukuki risklerden koruyarak, sektörde daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturmaktır. Yeni sistemle birlikte, tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil edilmesi gerekecek.

Daha önce belediyelerde belirlenen rayiç bedel esas alınarak yapılan işlemler ise sona erecek. Bu durumun, tapu masraflarında belirgin bir artışa yol açması bekleniyor. Ayrıca, tapu dairelerinde işlem başına 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam edecek.

Şubat ayında yürürlüğe girecek e-Devlet yetkilendirme sistemi ile konutunu satmak isteyen mülk sahipleri, emlakçılara resmi yetki vermek zorunda kalacak. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerine satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyeti yürütemeyecek. Bu uygulama ile yetkisiz emlakçılık, sahte ilanlar ve fiyat kirliliğinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir.

Gayrimenkul uzmanları, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının alıcı ve satıcılara ciddi riskler barındırdığını belirtmektedir. Uzmanlara göre, gerçek satış bedeli ile tapuya beyan edilen tutar arasındaki fark, ileride yüksek vergi cezalarına ve hukuki yaptırımlara yol açabilir. Ayrıca bu durum, konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı bir şekilde oluşmasını engelleyerek piyasanın doğru analiz edilmesini zorlaştırmaktadır.

Elektronik ilan doğrulama sisteminin hayata geçirilmesiyle, tapu kayıtları ve satılık ilanların entegrasyonu sağlanacak. Bu sayede kayıt dışı emlakçılık ve dolandırıcılık faaliyetlerine karşı dijital denetim gerçekleştirileceği öngörülüyor. Yeni uygulamayla birlikte, özellikle büyükşehirlerde tapu masraflarının dikkat çekici seviyelere ulaştığı gözlemleniyor. Örneğin İstanbul’un Sarıyer ve Kadıköy ilçelerinde, tapu harçları yüz binlerce liraya kadar çıkabiliyor. Uzmanlar, artan maliyetler nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında daha yaygın bir şekilde paylaşılabileceğini değerlendiriyor.

Sonuç olarak, yeni sistemle birlikte konut satışlarında şeffaflık ve güvenin artırılması hedefleniyor. Hem alıcılar hem de satıcılar açısından daha sağlıklı bir piyasa yapısının oluşturulması bekleniyor.