Nöbetçi Eczaneler
Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak amacıyla başlatılan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi’ne başvurular devam ediyor. Ancak, konut sahibi olduktan sonra kiralama haklarının olup olmadığına dair sorular artmış durumda. Projenin sosyal niteliği gereği konutların ticari amaçla kullanılmasına sınırlamalar getirilmiş bulunuyor.
TOKİ, konut hak sahiplerine belirli sürelerle ikamet şartı koymakta ve kurallara aykırı şekilde kiralama yapanlara cezai yaptırımlar uygulayabilmektedir.
TAKSİTİ DEVAM EDEN TOKİ KONUTU KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?
Taksit ödemesi devam eden bir TOKİ konutu, sözleşmeye göre kiraya verilememektedir. Bu konutların tapularında “satılamaz, devredilemez, kiralanamaz” şerhi bulunmaktadır. Borç bitmeden yapılan kiralama işlemleri sözleşmeye aykırılık teşkil etmektedir ve bu durumda TOKİ, sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahiptir. Ayrıca TOKİ, gerekli durumlarda konutu geri alabilme ve ödenmiş taksitleri yasal kesintilerle iade etme hakkına da sahiptir.
TOKİ KONUTLARI NE ZAMAN KİRAYA VERİLEBİLİR?
Bir TOKİ konutunun yasal olarak kiraya verilebilmesi için iki temel şartın sağlanması gerekmektedir:
1. Tüm taksitlerin ödenerek TOKİ’ye olan borcun tamamen bitmiş olması.
2. Tapu üzerindeki “kiralanamaz” şerhinin kaldırılması.
Bu şartlar sağlandığında konut hak sahibi, konutu normal bir gayrimenkul gibi kiraya verebilmektedir.
KİRAYA VERME YASAĞININ İSTİSNALARI VAR MI?
Bazı zorunlu durumlarda TOKİ’den izin alınarak kiraya verme mümkün olmaktadır. Bu durumlar arasında:
– Zorunlu tayin (resmi görev yeri değişikliği ile belgelenirse)
– Sağlık sorunları (birinci derece yakının tedavisi gibi sebepler)
– TOKİ’nin özel izni (yazılı başvuru ve onay şartı ile)
Ancak bu durumlar geçicidir ve TOKİ’nin onayı olmadan yapılan her türlü kiralama hukuka aykırı sayılmaktadır.
TOKİ KENDİ KONUTLARINI KİRAYA VERİYOR MU?
TOKİ, bazı şehirlerde piyasa koşullarının altında kira bedeliyle sosyal amaçlı kiralık konut projeleri yürütmektedir. Bu konutların özellikleri şunlardır:
– Kira süresi: 3 yıl
– İkamet zorunluluğu bulunmaktadır.
– Alt kiralama kesinlikle yasaktır.
– Hak sahipleri kura ile belirlenmektedir.
– Konutlar TOKİ tarafından düzenli olarak denetlenmektedir.
Bu sistemin şu anda sadece İstanbul’da pilot uygulama olarak yürütüldüğü bildirilmiştir.
KAYNAK : Haber Merkezi
