TOKİ’nin Yeni Düzenlemesiyle Sosyal Konut Projeleri Hızlanıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sosyal konut üretimini hızlandırmak amacıyla TOKİ’ye yönelik kapsamlı bir düzenleme paketi hayata geçiriyor. Bu yeni yol haritası yılının sonuna kadar geçerli olacak. Düzenleme ile birlikte, TOKİ projelerinde damga vergisi kaldırılacak ve başvuru ile sözleşme süreçleri dijital ortama taşınacak.

Düzenlemelerin, maliyetleri düşürmesi ve konut üretiminde yaşanan bürokratik gecikmeleri ortadan kaldırması hedefleniyor. Artan inşaat maliyetleri, uzayan ihale süreçleri ve satış aşamasında yaşanan tıkanıklıklar nedeniyle uzun süredir eleştirilen sosyal konut projeleri için hazırlanan bu paket, orta ve alt gelir grubuna yönelik konutların daha uygun koşullarla hayata geçirilmesini amaçlıyor.

Yeni düzenlemeyle, TOKİ’nin gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde önemli bir maliyet kalemi olan damga vergisi devre dışı bırakılıyor. Sosyal konut ve yapım işlerine ilişkin ihale kararları ile yüklenicilerle imzalanan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Böylece özellikle büyük ölçekli projelerde milyonlarca liralık maliyetin ortadan kaldırılması ve bu avantajın konut fiyatlarına daha az yansıması hedefleniyor.

Bakanlık ayrıca, satış ve sözleşme süreçlerini de yenileyerek dijital hale getiriyor. TOKİ tarafından üretilen taşınmazların satışında başvuru evrakları, sözleşmeler ve müzakere tutanakları artık yalnızca bankalarda imzalanmak zorunda olmayacak. Kimlik doğrulamasına imkan veren dijital yöntemlerle, uzaktan iletişim araçları üzerinden de sözleşme imzalanabilecek. Bu adımın, özellikle şehir dışında yaşayan ya da fiziksel başvuru imkanı sınırlı olan vatandaşlar için önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.

Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer yönü, miras işlemlerine ilişkin yenilikler. Hak sahibinin vefatı durumunda, TOKİ’ye doğrudan mirasçılık belgesi talep etme yetkisi tanınıyor. Bu sayede, belge eksikliği nedeniyle uzayan dava ve icra süreçlerinin kısaltılması ve konutların hukuki durumunun hızla netleştirilmesi amaçlanıyor.

Bunun yanı sıra, TOKİ’nin yargı süreçlerine ilişkin teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutulması, devam eden ve planlanan projelerde idari ve finansal engellerin azaltılmasına yardımcı olacak.

Son olarak, Bakanlık, sosyal konut alanı olarak belirlenen bölgelerdeki kamuya ait veya özel mülkiyet taşınmazlarının devir veya acele kamulaştırma kararını alabilecek. Bu süreçler aracılığıyla, arsa temininde yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi ve projelerin daha kısa sürede başlatılması hedefleniyor.

Hayata geçirilecek bu düzenlemelerle TOKİ’nin sosyal konut projelerinde hız ve maliyet avantajı sağlanarak, vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştırılması öngörülüyor.

KAYNAK : Haber Merkezi